Зміна місця проживання зазвичай супроводжується продажем квартири. Хоч це і угода особистого характеру, вона вимагає скрупульозної підготовки, тому що за нею стоять чималі гроші.
Особливо все ускладнюється, коли квартиру потрібно продати швидко або в конкретні строки. 

Крок 1. Готуємося до продажу
Процес підготовки до угоди важливий, тому постарайтеся ретельно до нього підійти.
Характеристики об’єкта нерухомості, такі як розташування, інфраструктура, загальна житлова площа, розмір кімнат, планування квартири не матимуть належного ефекту, якщо квартира в поганому стані.
Звичайно, робити капітальний ремонт немає сенсу, але вкластися в косметичний ремонт варто, щоб зовнішній вигляд справив враження на потенційного покупця. Коштувати  це буде копійки, але ефект в рази більше.
Фарбування труб, свіжі шпалери і штори, помитий кахель вже значно збільшать попит на вашу квартиру. Зверніть увагу, що меблі повинні бути відремонтовані і чисті. Постарайтеся позбутися від старих речей перед тим, як запустити рекламне оголошення і починати перегляди.

Крок 2. Обчислюємо ринкову вартість квартири
Цей крок важливий, так як дасть вам розуміння рівня ціни, від якого ви зможете відштовхуватися.
І ви повинні вже знати скільки грошей вам потрібно. Наприклад, хочете продати стару квартиру і відразу купити нову, де потрібно буде ще зробити ремонт. У такому випадку, постарайтеся детально прорахувати всі можливі витрати, виписати їх на папері.
У цілому, у вас в голові має бути три суми: максимальна, середня і мінімальна. І незалежно від того, на якому з цих рівнів буде продана квартира, це дасть вам можливість отримати необхідні гроші і виконати заплановане.

Крок 3. Просування реклами про продаж вашої квартири
Уже знаючи скільки ви хочете отримати грошей за свою квартиру, приступайте до реклами.
Ви можете найняти ріелтора, тоді основна реклама лягає на його плечі. Відзначимо, що ви можете мати ексклюзивний договір на продаж вашої квартири з одним ріелтором. Але в цьому випадку, коли нам потрібно швидко і вигідно продати квартиру, такий варіант не підходить.
Тому ми домовляємося з кількома ріелторами, – хто перший знайде хорошого покупця на вашу квартиру, той і отримає свої комісійні.
Однак і тут краще проконтролювати, як ці фахівці просувають рекламу, і самому підключитися до цього процесу.
Запам’ятайте: ріелтор зацікавлений якнайшвидше продати вашу квартиру, а значить буде намагатися збити запитувану ціну. При виборі ріелторів, будьте обережні, щоб не потрапити на шахраїв.
Отже, перш за все потрібно скласти лаконічний рекламний текст. Це оголошення має одночасно містити всю важливу інформацію про вашу квартиру.
Крім технічної інформації варто згадати прилеглу інфраструктуру – парк, школа, садок, торгові центри, розважальні комплекси й інше. І важливо зробити якісні фото, чим більше, тим краще.
Далі потрібно розмістити це оголошення на максимальній кількості ресурсів.
Сьогодні існує безліч онлайн-сервісів, де ви можете безкоштовно розмістити свою рекламу про продаж квартири, зокрема, olx, aviso, dom.ria і інші. На цих ресурсах можна за окрему плату вивести в топи ваше оголошення, щоб його в найкоротші терміни побачила велика кількість людей.
Також ви можете розмістити рекламу в спеціалізованих друкованих виданнях. Усі ці варіанти зажадають хоч і мінімальних, але витрат.

Не варто ігнорувати дуже популярні зараз групи “купити-продати” в Facebook, де оголошення можна розмістити безкоштовно, і потім зашерити  на своїй особистій сторінці й інших аналогічних групах.

Крок 4. Початок переглядів вашої квартири і отримання завдатку
Пройшовши перші три кроки, готуйтеся до того, що вашу квартиру почнуть атакувати натовпи покупців, бажаючи її подивитися. Для цього заздалегідь домовтесь з ріелторами про конкретний час і дні, коли вам буде зручно показувати квартиру.
При самому перегляді намагайтеся створити невимушену і легку атмосферу. Чи не нав’язуйте людині, постарайтеся у ввічливій і спокійній формі відповідати на всі його питання, навіть якщо вони будуть незручними для вас.
Один з ефективних лайфхаків – це проведення так званих переглядів у вигляді “аукціонів”. Для цього в один і той же час приводять на перегляд декількох покупців.

Той, хто дійсно захоче купити вашу квартиру, побачивши таку велику кількість інших покупців, сприйме їх як конкурентів, і готовий буде одразу дати завдаток за квартиру за вищою ціною.
Але будьте готові до того, що недобросовісні ріелтори можуть організувати для вас підставний “аукціон”, навівши кілька фальшивих покупців і одного реального, який буде знати про це і збивати вартість квартири.

І тут, важливий лайфхак – не поспішайте робити знижки під час переглядів, зачекайте,поки покупець назве свою ціну, можливо вона виявиться краще, ніж ви припускали.
Крок 5. Оформлення угоди в нотаріуса
Зазвичай після отримання завдатку  покупцеві дається два тижні на те, щоб підготувати квартиру до операції в нотаріуса.
Потрібно виписатися з квартири, оплатити всі рахунки за комунальні послуги і взяти для підтвердження чеки, отримати довідку, що за квартирою не значаться діти.
Також заздалегідь подбайте про те, щоб знайти надійного нотаріуса, який оформить договір купівлі-продажу, внісши відповідні зміни до реєстру власників на нерухоме майно.
Дуже часто у ріелторів вже є нотаріуси, з якими вони давно працюють.
Зазвичай в кабінеті у нотаріуса відбувається повний розрахунок за квартиру, тому бажано, щоб у нього була лічильна машинка з відповідним технічним оснащенням по визначенню фальшивих купюр. Також попередьте покупця, щоб купюри були в хорошому стані, інакше в банку потім їх можуть не прийняти.

За інформацією “Економічна правда“.