Як повідомив порталу Domik.ua директор АН «Бізнес-партнер» Василь Савраненко, ціни на продаж нерухомості в Черкасах , в першому кварталі 2017 року не змінилися, в порівнянні з 2016 роком. У січні і лютому 2017 року попит на покупку житла виріс в середньому на 45%, в порівнянні з минулим роком.

Купівельний інтерес орієнтований на квартири невеликої площі – до 60 кв. м. Найчастіше клієнти купують таке житло до $ 25000. Така особливість продиктована підвищенням тарифів на ЖКГ в Черкасах .

Власники житла завжди готові до торгу. «Власник квартири може знизити ціну, як мінімум на $ 500», – розповів Василь Савраненко.

Особливо торг доречний в разі необхідності термінового продажу.

У I кварталі 2017 року серед основних вимог при покупці житла на вторинному ринку нерухомості – індивідуальне опалення, якісний ремонт в квартирі і розвинена інфраструктура. У більшості випадків клієнти також вважають за краще купувати квартиру, розташовану поблизу від зони відпочинку.

Період продажу квартири в середньому становить від одного до двох місяців.

Найбільш популярними при виборі квартири залишаються центральні райони міста і наближені до нього – Митниця і Сєдова. Житло на околиці Черкас залишається менш затребуваним.

Ціни на квартири в новобудовах

Інтенсивність зведення новобудов в місті висока. Забудовники в Черкасах за рік зводять, як мінімум, один житловий комплекс з зручною локацією і облаштованій прибудинковою територією.

«Основний відсоток покупців складають молоді сім’ї, які бажають проживати в більш комфортних умовах», – зазначив Василь Савраненко.

За даними агентств нерухомості Черкас , найбільш часто клієнти купують житло на таких етапах:

1. Початок будівництва і вкладення інвестицій. Це обумовлено тим, що на даному етапі ціна на покупку квартири значно нижче, ніж на етапі закінчення будівництва нового ЖК.
2. Термін здачі в експлуатацію. Це пов’язано з тим, що деякі покупці побоюються купувати житло, поки не закінчені всі будівельні роботи, і об’єкт не буде введений в експлуатацію.

Проаналізувавши пропозиції продажу квартир в новобудовах Черкас від забудовників на Domik.ua, була складена наступна таблиця:

У Черкасах пропозицій продажу квартир від забудовників досить, щоб вибрати прийнятний варіант для покупки. Більшість новобудов представлено в економ-класі – їх налічується 7, а проектів «бізнес-класу» – 5.

Дізнатися більше інформації про первинний ринок нерухомості міста можна на форумі новобудов в Черкасах.

Ціни на квартири старого житлового фонду

Квартири старого житлового фонду покупці купують в зв’язку з обмеженим бюджетом. За даними ріелторів, найбільш часто таким житлом цікавляться клієнти середнього віку.

За даними ріелторів Черкас , квартири в «хрущовках» також набувають, в разі відсутності на вторинному ринку, нерухомості варіантів придбання житла в новобудовах. Попитом користуються одно- і двокімнатні квартири. Покупці розглядають також і можливість придбання трикімнатних квартир, але вибирають їх рідше, що обумовлено високою ціною на оплату тарифів за ЖКП.

Середні ціни на недорогі квартири в Черкасах на вторинному ринку в лютому 2017 року:

Ціни на покупку квартир на вторинному ринку нерухомості

Середні ціни пропозицій продажу квартир в новобудовах на вторинному ринку Черкас в лютому 2017 року:

У таблицях вказані середні ціни на покупку квартир. Вартість об’єктів може варіювати в залежності від планування і площі квартири, якості будівельних матеріалів і вартості ремонтних робіт.

гонорар ріелтора

За словами директора АН «Фортуна» Святослава Федоренко, середній розмір гонорару ріелтора в Черкасах складає 2% від вартості квартири.

Послуги ріелтора з оформлення угоди купівлі-продажу житлової нерухомості може оплачувати як покупець, так і продавець.

«Кожна ситуація індивідуальна, тому угода може оформлятися виходячи з домовленостей між брокером і клієнтом», – додав Святослав Федоренко.

прогноз ринку

На думку Василя Савраненко, ціни на квартири вторинного ринку нерухомості Черкас будуть знижуватися. Це пов’язано з тим, що з кожним роком кількість пропозицій продажу житла збільшується, і власники квартир будуть змушені знижувати ціни на об’єкти.