Застава є прийнятним забезпеченням, навіть, якщо відповідна інформація не перенесена у новий Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі – Реєстр). Про це говориться у листі-відповіді Національного банку України (НБУ) на запит від Незалежної асоціації банків України (НАБУ). Питання ініціював та опрацьовував Комітет НАБУ з питань регуляторної політики та нагляду.

З 1 січня 2013 року вступив в дію Закон України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”. Ним передбачено, що єдиною державною інформаційною системою, яка містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяжень, а також про об’єкти та суб’єкти цих прав, є Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. До цього Реєстру значна частина даних із реєстрів, які діяли до 1 січня 2013 року ще не перенесена.

НАБУ в своєму листі до регулятора пояснила, що в зв’язку з цим, у банків виникли проблеми при розрахунку резервів за кредитними операціями. Застава є прийнятним забезпеченням за одночасного дотримання умов, передбачених Постановою Правління НБУ № 23. Однією з таких умов є наявність документів, що свідчать про обтяження нерухомості на користь банку у відповідному реєстрі згідно із законодавством України.

З цього приводу НБУ в своєму листі пояснив: «…Забезпечення відповідає вимогам пп. «г» п. 4.1 гл. 4 р. ІІ Положення № 23 у разі наявності у банку дійсних на момент вчинення правочину щодо забезпечення виконання зобов’язання за кредитним договором документів, які підтверджують обтяження забезпечення на користь банку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно після 1 січня 2013 року або у відповідних реєстрах згідно із законодавством, що діяло до 1 січня 2013 року, якщо таке обтяження виникло до цієї дати».

Ви можете ознайомитись з листом НАБУ до Національного банку України, а також з листом-відповіддю регулятора.

Комітет з питань регуляторної політики і нагляду – один з п`яти Комітетів НАБУ. Голова Комітету — Артур Загородников, Координатор Комітету – Ірина Вахницька, асистент Координатора Комітету – Катерина Камінська.