У  2012 році діяли 3 державні програми, спрямовані на розвиток іпотечного кредитування шляхом  здешевлення кредитів для споживачів: «Доступне житло», «Молодіжне житлове кредитування» та  «Програма Державного пільгового  кредитування індивідуальних сільських забудовників на будівництво (реконструкцію) та придбання житла». Та через незначні обсяги фінансування вони не змогли суттєво вплинути на іпотечне кредитування, повідомляє прес-служба Незалежної асоціації банків України (НАБУ).

За даними, наведеними на сайті «Мінрегіонбуду», основну частку фінансування було спрямовано на реалізацію програми «Доступне житло», що передбачає не тільки часткову компенсацію відсоткових ставок позичальникам (надано 20 млн. грн.), а й державну участь у процесі будівництва (фінансування  склало  200 млн. грн.).

На надання пільгових іпотечних кредитів у рамках молодіжного кредитування у 2012 році бюджетом було виділено 60 млн. грн., але фактично профінансовано лише 34,8 млн. грн. Сума часткової компенсації відсоткової ставки за іпотечними кредитами комерційних банків молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам склала 111 млн. грн.

Кредитування сільських забудовників було профінансовано на 52,6 млн. грн. (замість запланованих 55 млн. грн.). Крім того, на 33,2 млн. грн. було збільшено статутний капітал Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному будівництву» та надано фінансову підтримку фонду в обсязі 6,88 млн. грн. Передбачається, що ці кошти буде використано на реалізацію Державної програми забезпечення молоді житлом.

Таким чином, загалом у 2012-му році за державними цільовими програмами було надано близько 458 млн. грн. фінансування. У 2013-му, відповідно до Закону «Про Державний  бюджет України на 2013 рік», на ці програми передбачено виділити 507,9 млн. грн.

Державні програми, орієнтовані на рефінансування іпотечних кредитів банків, у 2012-му році працювали не надто активно. Державна іпотечна асоціація за 9 місяців 2012 року рефінансувала кредитів на суму 200 млн. грн. (820 шт.). Агентство з рефінансування житлових кредитів (АРЖК) розпочало свою роботу недавно і у 2012 році ще не рефінансувало банківські установи.

Впровадження державних програм з розвитку житлової іпотеки, безперечно, є позитивним фактором. Але для суттєвого впливу на розвиток іпотеки необхідне фінансування у значно більшому обсязі. За умов відсутності достатнього обсягу державного фінансування більшість банків надавали іпотечні кредити дуже стримано.  За 11 місяців 2012 року банківські установи видали нових іпотечних кредитів на загальну суму 3,53 млрд. грн., а це менше 5% від загального обсягу нових кредитів, наданих фізичним особам за цей час. Портфель іпотечних кредитів фізичних осіб з початку року скоротився на 17% і на початок грудня 2012 року становив 81,2 млрд. грн. у гривневому еквіваленті.